Vivienda en 2026: más desistimientos, Mi Casa Milagro y por qué cada negocio que se cae cuesta más
Un hogar separa su apartamento, hace cuentas contando con un subsidio y firma la promesa de compraventa. Meses después, no logra el cierre financiero y desiste. Para la inmobiliaria o el corredor, ese negocio que parecía seguro vuelve a cero.
Esa escena se repite cada vez más. Según datos de Coordenada Urbana de Camacol, los hogares que cancelaron voluntariamente la compra de vivienda VIS pasaron de 12.405 en el acumulado de 12 meses a agosto de 2022 a 33.187 en junio de 2026, un aumento cercano al 168%.
En este artículo repasamos las cifras del primer semestre, qué pasa con Mi Casa Milagro, el programa que reemplaza a Mi Casa Ya, y por qué, en este contexto, proteger cada cierre pesa más.
El primer semestre en cifras
Además, el acumulado de 12 meses de iniciaciones VIS bajó de 76.339 en mayo a 71.260 en junio. Con ello, el segmento completó 38 meses consecutivos de contracciones.
Desistimientos: por qué cada vez más hogares se bajan del negocio
El aumento de los desistimientos VIS en los últimos cuatro años supera ampliamente periodos anteriores: entre agosto de 2014 y 2018 crecieron 40%, y entre agosto de 2018 y junio de 2022, más de 48%.
Según Guillermo Herrera, presidente ejecutivo de Camacol, esto se debe en buena parte a la eliminación de Mi Casa Ya, sumada al aumento de las tasas de interés para vivienda y a la incertidumbre de los últimos años. Un informe de perspectivas de Coordenada Urbana de Camacol también identifica como causas:
- Dificultades económicas y desempleo.
- Incumplimiento de obligaciones financieras.
- Negación de créditos hipotecarios y subsidios.
- Fricciones en el proceso de vinculación comercial.
- Riesgos asociados al producto y su entrega.
Por su parte, Luis Aurelio Díaz, presidente del Grupo Oikos, señaló que el incremento de 23,7% del salario mínimo hizo que muchas personas con promesas de compraventa expresadas en salarios mínimos no lograran el cierre financiero.
Mi Casa Milagro, en contexto
El Gobierno del presidente Abelardo de la Espriella presentó Mi Casa Milagro como la continuidad de Mi Casa Ya. Sin embargo, el 25 de septiembre el Ministerio de Vivienda anunció que sus recursos se reorientarán hacia la reconstrucción de las zonas afectadas por el terremoto del 10 de agosto, según Infobae. Esto posterga la reactivación general de los subsidios de vivienda, suspendidos en diciembre de 2024.
Señales de confianza tras el cambio de gobierno
No todo es negativo. En julio, el gerente de Camacol Antioquia, Eduardo Loaiza, dijo a La FM que en las últimas semanas había aumentado el flujo de visitantes a los proyectos inmobiliarios de la región, un comportamiento que atribuyó a una mayor confianza tras el inicio del nuevo Gobierno. Según el directivo, hay muchas decisiones de compra aplazadas.
El presidente de Camacol, Guillermo Herrera, también afirmó que los anuncios del nuevo gobierno van en el sentido correcto y que la reactivación del programa de subsidios permitirá que los desistimientos VIS comiencen a reducirse.
Estas declaraciones son de julio, antes del anuncio del 25 de septiembre sobre la reorientación de los recursos de Mi Casa Milagro.
Qué significa para inmobiliarias y corredores
Con menos ventas, más desistimientos VIS y los subsidios aún sin reactivarse en todo el país, cada operación que sí avanza vale más. Y perderla por algo que se podía detectar a tiempo es lo que más duele.
Hay razones de un desistimiento que no dependen de la inmobiliaria, como el cierre financiero del comprador. Pero otras sí se pueden anticipar antes de comprometer tiempo y dinero:
- El estado jurídico del inmueble: gravámenes, medidas cautelares o problemas en la cadena de tradición que aparecen tarde en el proceso.
- Los propietarios y la contraparte: personas que figuran en listas restrictivas y frenan la operación.
- Los honorarios hundidos: un estudio de títulos manual puede costar entre $500.000 y $1.500.000 por inmueble y tardar entre 7 y 14 días, y se paga aunque el negocio no cierre.
- Las captaciones inviables: inmuebles que se captan sin verificar y que luego no se pueden negociar, cuando ya se invirtió tiempo en mostrarlos.
En un mercado así, verificar antes no es un costo extra: es la forma de concentrar el esfuerzo en las operaciones que sí pueden cerrar.
Cómo te ayuda TradentIA
TradentIA hace en minutos la verificación previa que un estudio manual tarda entre 7 y 14 días. Tú subes el certificado de tradición y la plataforma:
- Reconstruye la cadena de tradición del inmueble.
- Verifica a los propietarios actuales e históricos en más de 50 listas nacionales y más de 60 internacionales, incluidas personas expuestas políticamente (PEP).
- Te entrega un informe técnico con fuentes, fecha y hora de cada consulta.
Así sabes desde el inicio si vale la pena avanzar, y derivas al abogado solo los casos que requieren un estudio detallado. TradentIA no reemplaza al abogado ni el estudio de títulos: cambia el momento en que entra.
¿Quieres verlo con un inmueble tuyo? Agenda una demo y verifica tu propio certificado.
