Falsos propietarios y falsos arrendadores: dos casos de 2026 y lo que debes verificar antes de pagar

Viste las fotos del apartamento. Te enviaron el certificado de cámara de comercio de la inmobiliaria. Te ofrecieron un descuento por pagar varios meses por adelantado. Todo parecía en regla, hasta que intentaste mudarte.

Esa es la historia que, según la Fiscalía, vivieron al menos 45 personas en Medellín. Y no es un caso aislado: este año, en Bogotá, Mosquera y Funza, otra red se habría hecho pasar por propietarios para vender inmuebles ajenos.

En este artículo te contamos cómo operaban, según las autoridades, qué tienen en común y qué debes verificar antes de pagar un arriendo o una compra.

Medellín: arriendos de inmuebles que no administraban

Según la Fiscalía, citada por El Tiempo, en Medellín se habrían cobrado anticipos de arriendo por inmuebles de lujo que quien los ofrecía no administraba. De acuerdo con la investigación, el procedimiento era este:

• Obtenían los datos de inmuebles en portales de arriendo y redes sociales.
• Pagaban a guardias de conjuntos residenciales para saber qué unidades estaban disponibles.
• Ofrecían los inmuebles de forma virtual, con cánones rebajados por pago anticipado de varios meses.
• Entregaban el certificado de cámara de comercio de sus inmobiliarias para generar confianza.
• Exigían pagos anticipados para "agilizar" las mudanzas.

Según la nota, al menos 45 personas aseguran haber sido víctimas, y entre 2023 y 2026 se habrían apropiado de cerca de $865 millones. Los presuntos responsables fueron imputados por estafa en modalidad de masa.

Bogotá, Mosquera y Funza: falsos propietarios en la venta de inmuebles

En agosto, la Fiscalía informó sobre una red que, según la investigación, se dedicaba a la venta fraudulenta de inmuebles. De acuerdo con lo publicado por la Alcaldía de Bogotá:

• Promocionaban inmuebles en venta por redes sociales.
• Tomaban las propiedades en arriendo y se hacían pasar por sus dueños.
• Con la presunta participación de empleados de notarías, elaboraban documentos fraudulentos con sellos falsificados, entre ellos certificados de tradición y libertad.
• Coordinaban citas en notarías previamente seleccionadas, recibían el dinero y luego cortaban toda comunicación.

Entre noviembre de 2025 y abril de 2026 se documentaron al menos seis eventos en los que los propietarios legítimos fueron suplantados. La red habría obtenido más de $500 millones. Dos presuntos integrantes fueron judicializados.

En ambos casos, las víctimas confiaron en lo que veían: un inmueble real, una empresa registrada o un documento en apariencia válido. Lo que faltó fue confirmar quién era realmente el propietario.

Qué verificar antes de pagar un arriendo o una compra

Desde TradentIA recomendamos, antes de entregar cualquier anticipo:

• Revisa quién es el propietario en el certificado de tradición y libertad del inmueble.
• Pide tú mismo el certificado por los canales oficiales de la Superintendencia de Notariado y Registro, en lugar de recibir una copia de quien te ofrece el inmueble.
• Si quien lo ofrece no es el dueño, pide el documento que demuestre que lo administra o que actúa en su nombre.
• Visita el inmueble en persona antes de pagar, no solo por fotos o videollamada.
• Desconfía de los descuentos por pagar varios meses por adelantado o de la prisa por cerrar.
• Paga a nombre del propietario o de quien demostró que lo representa, nunca a cuentas de terceros sin explicación.

Un certificado de cámara de comercio demuestra que una empresa existe. No demuestra que sea dueña ni administradora del inmueble que te ofrece.

Cómo te ayuda TradentIA

Cuando vas a comprar, vender o intermediar un inmueble, TradentIA te ayuda a confirmar con quién estás negociando. Tú subes el certificado de tradición y la plataforma:

• Reconstruye la cadena de tradición del inmueble.
• Verifica a los propietarios actuales e históricos en más de 50 listas nacionales y más de 60 internacionales, incluidas personas expuestas políticamente (PEP).
• Te entrega un informe técnico con fuentes, fecha y hora de cada consulta, que queda como evidencia de tu debida diligencia.

Así puedes comparar al propietario que aparece en el certificado con la persona que dice serlo, antes de que el dinero cambie de manos. TradentIA no reemplaza al abogado ni el estudio de títulos: cambia el momento en que entra.

¿Quieres verlo con un inmueble tuyo? Agenda una demo.